住宅ローンを借りるとき、金融機関は不動産に「抵当権」を設定します。
これは、万が一ローンの返済ができなくなった場合に備えた“担保”のようなものです。

ところが、ローンを完済しても、この抵当権は自動的には消えません。
「抵当権抹消登記」という手続きを自ら行うことで、ようやく登記簿上も“きれいな状態”になります。

✅ 金融機関の代表者が変わると、書類の再取得が必要になることも

抵当権抹消登記には、主に次のような書類が必要です：

• ・権利証又は登記識別情報（※金融機関の抵当権について）

• ・登記原因証明情報（※抵当権が消滅したことを証明する書類）

• ・金融機関の委任状（※登記申請を金融機関が委任するための書類）

• ・金融機関の代表者の資格証明書（※会社法人等番号等）

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このうち、登記識別情報は一度発行されれば、代表者が変わってもそのまま使用可能です。
しかし、その他の書類については、金融機関の代表者が変更されると、新しい代表者名義の書類で再取得が必要になることがあります。

再取得には本店への郵送請求などが必要になり、手続きが一気に煩雑になるおそれがあります。

✅ 書類の紛失・不備で手続きがストップすることも

完済後に渡される書類はどれも重要ですが、権利証等再発行ができないものもあります。
また、銀行によっては書類の記載内容が不完全で、登記申請の前に補完が必要になるケースも少なくありません。

抵当権抹消登記はご自身でも可能ですが、以下のような点でお困りになる方が多くいらっしゃいます：

• ・書類の不備があるが、自分で判断できない

• ・補記が必要かどうかわからない

• ・銀行とのやり取りや、法務局での手続きが面倒

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司法書士に依頼すれば：

• ✅ 書類一式の内容を事前にしっかりチェック

• ✅ 必要に応じて補記・再取得の手続きを代行

• ✅ 書類作成から法務局への登記申請まですべてお任せ

• ✅ 売却・相続など今後の予定も踏まえたアドバイスが可能